La recherche de financement à crédit est une étape cruciale dans un projet immobilier locatif.
De plus, financer votre investissement au moyen d’un prêt immobilier peut vous faire profiter de l’effet de levier du crédit. Toutefois, qui dit prêt dit document bancaire pour faire la demande. Alors, comment constituer un dossier de demande de crédit pour un investissement locatif ? On vous explique tout.

Réunir les conditions clés exigées par les banques
Le banquier a besoin d’assurance pour vous accorder le prêt. Il va analyser l’historique de vos comptes en banque pour avoir une idée précise de votre niveau de vie et de vos habitudes.

Le taux d’endettement
Le premier élément que le banquier regarde est le fameux taux d’endettement. Cette notion est importante pour effectuer un prêt bancaire puisqu’elle correspond à la capacité maximum d’endettement de l’emprunteur. Ce taux est actuellement fixé à 35 %.

Les revenus
Le banquier vérifie également vos revenus pour s’assurer de votre capacité de remboursement. Vos revenus seront additionnés aux éventuelles primes régulières ainsi que 70 % des revenus de votre future acquisition immobilière.

Les charges
Les charges comprennent votre crédit en cours (assurances incluses) ainsi que toutes vos dépenses mensuelles.

L’apport
L’apport est le montant que l’emprunteur consacre à son projet. Les banques demandent très souvent 10% du montant du prêt immobilier. Il est toutefois possible d’emprunter sans apport dans certains cas.

« Cleanez » vos comptes à l’avance
La banque tient compte de vos dépenses sur les trois derniers mois pour évaluer le risque.
Avant de constituer votre dossier bancaire, vous devrez cleaner votre compte en banque. Affichez un solde créditeur chaque mois, évitez les jeux d’argent, les dépenses importantes, soldez votre crédit à la consommation si vous le pouvez.
Vous obtiendrez ainsi une meilleure appréciation auprès des établissements bancaires.

Donner des détails professionnels et personnels
La méthode d’analyse de dossier varie d’une banque à une autre. En aillant un dossier clair et bien pensé, vous allez favoriser la validation de vote demande.

La situation professionnelle
Être en CDI (Contrat à durée indéterminée) dans une entreprise ou fonctionnaire vous donne plus de crédibilité auprès de la banque. Aussi, vous aurez plus de chance d’obtenir votre financement. Vous pouvez notamment faire mention de votre ancienneté et de votre perspective d’évolution pour rassurer la banque. Dans le cas d’un CDD (Contrat à durée déterminée) dans une entreprise, il est important d’apporter des preuves de revenus réguliers depuis au moins 6 mois pour faciliter la constitution du dossier.

La situation personnelle
Il est également important de faire mention de votre situation personnelle. La présence d’un co-emprunteur rassure généralement les banques si vous envisagez de faire l’investissement immobilier à deux.

Vous l’aurez compris, vous devrez démontrer aux établissements bancaires, le sérieux de votre démarche et la rentabilité de votre investissement locatif pour leur donner envie de vous accompagner.

Keryn a développé un programme pour vous aider à monter un dossier bancaire béton et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir votre financement.

Au travers de ce programme, vous allez :
– Comprendre le mécanisme bancaire
– Comprendre les indices de rentabilité
– Monter un dossier bancaire comme un(e) pro
– Savoir exposer et défendre son projet