Investir à Montpellier
Investir à Montpellier peut être une décision intéressante pour diverses raisons. Cependant, la pertinence de cet investissement dépendra de vos objectifs spécifiques, de votre profil d’investisseur et de votre situation personnelle.
Avec une population en constance hausse, un fort dynamisme économique et une situation géographique exceptionnelle offrant un cadre de ville agréable, Montpellier se positionne comme l’une des villes les plus attractives de France. Autant d’atouts qui séduisent étudiants, touristes, jeunes actifs ou seniors… mais aussi et surtout les investisseurs immobiliers :
Spécificités de Montpellier
1- Explosion démographique
Montpellier, riche de 10 siècles d’histoire a connu une explosion de sa population ces dernières années, créant un dynamisme du marché immobilier sans précédent.
Avec ces 281 000 habitants en 2022, Montpellier est la 7ème place des villes de France, d’un point de vue démographique, juste après Nantes et avant Strasbourg.
Entre 2000 et 2012, c’est près de 2 200 nouveaux habitants en moyenne par an. Depuis 2012, la tendance s’accélère avec une moyenne de 4 000 nouveaux habitants.
Cette forte croissance démographique nécessite la création de nouveaux quartiers (Port Marianne, Grisette, Ovalie, Malbosc…), de logements et d’infrastructures (écoles, mairie annexe…) pour répondre aux besoins de la population.
2- Dynamisme économique :
Etudiants
Côté attractivité économique, la ville a là aussi de nombreux atouts. Montpellier est l’une des villes abritant le plus d’étudiants en France. On estime sa part d’étudiant à presque 1/4ème de sa population.
Si ses 3 universités et 6 écoles supérieures de renom attirent ; c’est aussi le taux d’ensoleillement élevé qui ravi les étudiants montpelliérains.
Montpellier est définitivement une ville où il fait bon vivre et étudier.
Economie dynamique
Montpellier est en croissance constante grâce à un environnement économique dynamique. La ville accueille de nombreuses startups et entreprises innovantes, en particulier dans les domaines des technologies de l’information, de la santé, de la biotechnologie et des sciences de la vie.
Son bassin d’emploi lié au médical et à la santé regroupe à lui seul, plus de 2000 entreprises et 7500 emplois.
Montpellier occupe aussi la 1re ville de France dans la recherche publique avec la présence de nombreux centres (CNRS, IRD, CIRAD, INRAE…).
Labellisée French Tech, Montpellier Méditerranée Métropole attire de jeunes actifs, start-up et entrepreneurs en quête de nouvelles opportunités.
Des acteurs majeurs de la Tech sont présents comme Dell (+ 900 salariés) et Ubisoft (+ 400 salariés)…
Les nouvelles technologies et plus précisément dans les domaines de l’agroécologie, de l’alimentation, du numérique et de l’environnement offrent de nombreuses perspectives d’emplois.
La construction d’un pôle mondial d’excellence dédié à la santé globale est en cours au nord de la ville : la Med Vallée. La Med Vallée s’articule autour de trois thématiques complémentaires : la santé, l’alimentation et l’environnement. Le projet porté par la Métropole a pour ambition de fédérer les acteurs des différents écosystèmes : CHU, université, start-up, chercheurs et incubateurs… Sa vocation est de promouvoir et développer l’excellence en santé au niveau européen et mondial.
Il est certain que la Med Vallée va attirer de nouvelles entreprises de ces secteurs, créer de l’emploi, développer l’économie et la demande locative au nord de la ville.
3- Tourisme :
Attrait touristique
Montpellier est une destination touristique prisée en raison de son riche patrimoine historique, de ses musées, de ses événements culturels et de son atmosphère animée.
Montpellier jouit d’une vie culturelle très riche avec un centre historique « l’Ecusson » aux ruelles médiévales pleine de charme. Les touristes aiment découvrir la plus ancienne fac de médecine, les nombreux restaurants, l’Opéra Comédie, les nombreux musées, dont le fameux Musée Fabre ou le MoCo.
Les touristes visitent Montpellier, toute l’année et aiment particulièrement le cœur de ville qui se découvre à pied car il est majoritairement piéton. La priorité est aux mobilités « décarbonnées », à savoir tramways, bustram et vélo.
La ville a toujours été avant-gardiste en matière d’écologie. Dès 1985, Montpellier débute sa piétonisation, sous la houlette de son maire, George Freche qui dirigea la ville pendant 27 ans (1977 à 2004).
Pour Michaël Delafosse, l’actuel maire, il est nécessaire d’accroitre la transformation de la ville pour qu’une fois débarrassée de son trafic de passage, le centre-ville devienne plus étendu et donc plus attractif.
D’autant que la mairie prévoit également d’étendre l’aire piétonne de la place de la Comédie à la gare Saint-Roch en 2024.
Connectivité
Son accessibilité est un véritable atout pour la ville. Montpellier est desservie par deux gares TGV : Montpellier Saint Roch, la gare historique, située au centre-ville et Montpellier Sud de France, la nouvelle gare située au sud de la ville. Le TGV relie Montpellier à Paris en 3h30, Toulouse en 2h et Barcelone en 3h.
Méditerranée est également doté d’un aéroport international : Montpellier Méditerranée, situé à 10 mn de la ville en voiture. Il relie la capitale avec pas moins de 8 vols par jour (assurés par Air France et Transavia) ainsi que de nombreuses destinations en Europe et en Afrique du Nord. Une liaison directe et quotidienne avec Amsterdam, hub européen, permet d’atteindre une destination plus lointaine. Bfv
Montpellier est particulièrement bien desservie par les transports avec 4 lignes de tramway (une 5ème ligne en 2025) qui maillent la ville et les communes aux alentours.
Située à seulement 15km, Montpellier attire bons nombres de touristes chaque année. Il faut dire que la ville a de nombreux atouts qui plaisent aux vacanciers comme le tramway qui relie le centre-ville à la mer, un cœur de ville piéton et de nombreuses pistes cyclables.
4- Marché immobilier :
Le marché immobilier montpelliérain est dynamique, avec une forte tension locative. Si bien, que le Maire a mis en place la principe d’encadrement des loyers afin de faciliter l’accès aux logements des locaux et étudiants. Rappelons que l’encadrement des loyers ne concernent pas les biens loués en courte durée.
Les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction des quartiers, mais investir dans l’immobilier résidentiel pour la location à long terme ou à court terme pourrait générer des revenus stables et une éventuelle plus-value.
Voici une carte des quartiers de Montpellier. Il est nécessaire de choisir la localisation en fonction du profil de locataires que vous souhaitez.
- Etudiants : préférez les quartiers de Hôpitaux Facultés, Antigone, Boutonnet ou Gares
- Couples ou familles : Aiguelongue, Port Marianne, Aiguerelles, Les Beaux Arts, Pompignane
- Location courte durée (Air bnb) : Centre historique, Comédie, Gares, Antigone, Port Marianne, Aiguerelles
D’autres critères seront bien entendu à prendre en compte pour localiser votre zone de recherche. (Lire notre article sur l’étude de marché).
