Qu’est ce que le LMNP ?
Le terme « LMNP » désigne la « Location Meublée Non Professionnelle ». C’est un régime fiscal spécifique en France qui s’applique aux revenus provenant de la location de biens meublés à titre non professionnel. Ce régime offre certaines particularités et avantages par rapport à la location meublée professionnelle (LMP) et à la location vide.
Voici quelques points importants à savoir sur le régime LMNP :
- Meublés : Pour bénéficier du régime LMNP, le bien doit être loué avec un mobilier en quantité et en qualité suffisante pour permettre au locataire d’y vivre normalement sans avoir à apporter de meubles.
- Non professionnel : Vous êtes considéré comme un loueur en meublé non professionnel si vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 euros et si elles ne représentent pas plus de la moitié de votre revenu global. Au-delà de ces seuils, vous pourriez être classé en LMP.
- Régime fiscal : Sous le régime LMNP, les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez le choix entre deux modes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel.
- Micro-BIC : Si vos recettes locatives n’excèdent pas 72 600 euros par an, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, et c’est le montant après abattement qui est soumis à l’impôt sur le revenu.
- Régime réel : Si vos recettes dépassent 72 600 euros ou si vous le souhaitez, vous pouvez opter pour le régime réel. Sous ce régime, vous déduisez vos charges réelles (amortissements, intérêts d’emprunt, charges d’entretien, etc.) de vos revenus locatifs. Cela peut être avantageux si vos charges sont élevées.
- Déclaration fiscale : Vous devez déclarer vos revenus de LMNP dans la catégorie des BIC sur votre déclaration d’impôts. Si vous optez pour le régime réel, vous devrez tenir une comptabilité précise et fournir un bilan comptable.
- Amortissements : L’un des avantages majeurs du LMNP en régime réel est la possibilité d’amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier. Cela permet de réduire le montant imposable et donc l’impôt à payer. Les amortissements sont calculés en fonction de la durée d’utilisation du bien.
Le régime LMNP peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent tirer des revenus locatifs de biens meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques. Cependant, il est important de bien comprendre les règles fiscales et les modalités de fonctionnement du régime, et il est recommandé de consulter un expert comptable ou un professionnel du domaine avant de prendre des décisions.